原拆原建不是旧改的边角玩法，已经成了十五五存量更新的核心赛道。
9月国新办十五五住建发布会已经把调子定死：D级危房按鉴定原址重建，普通老房做装配式装修、适老化和智能改造。十五五的硬指标摆着：新开工改造城镇老旧小区11.5万个，更新城镇危旧房约50万套，推进住宅电梯更新加装57.5万台，还要在5000个社区做完整社区建设。
别觉得这是遥远的纸面指标，北京已经跑通了落地样本。西城三里河一区28号楼，1978年建的54户老楼，原拆原建的账算得明明白白：60平方米户型总成本约11815元/平方米，政府承担4成左右（定额补贴5786元/平方米），居民自付6029元/平方米，超出房本面积的部分按成本价补缴。启动门槛是54户全部同意，街道一户一策协商，银行给改建贷，公积金还能提出来付自付部分、过渡租金和装修款。
对咱们干工程的来说，接这类项目不能再用老旧改的思路。第一，审批是并联走的，立项、规划、施工、验收都要前置沟通，小楼栋、产权清晰、出资规则明确的项目推进快，投标时得把前期协调的时间和人力成本算进去，别漏项。第二，施工内容不是刷外墙、换水管那套，要么是结构重建加固，要么是装配式装修、适老化设施、智能门禁，还要配套社区养老、托幼的施工，得提前捋清楚自己的资质和供应链能不能跟上。第三，同意率是项目能不能推进的核心，前期要配合做方案，老人的过渡安置、低层住户的采光、出租业主的回迁时间，这些都得写进合同，不然中途变更多，回款周期能拖半年。
现在各地都在靠城市体检摸D级危房、预制板房的底数，提前跟街道、社区对接摸意愿，比攒一堆没用的资质管用。
信息来源：原文链接
