吉林刚施行的住宅维修计价指南，是给存量维修市场定了硬规矩。
10月1日起，《吉林省住宅专项维修工程计价指南（试行）》正式落地，有效期2年，管的是住宅共用部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造工程，从预算编制到发承包定价、变更调价、竣工结算，全流程都有了明确依据。
以前做老旧小区维修预算最头疼定额缺项：换个非标水泵配件、修个特殊造型外墙，没对应子目就只能拍脑袋，甲乙双方扯半个月都定不下来。现在规则写死了：缺项先参照类似子目换算，换算不了的必须找三家及以上供应商询价，报价单、产品参数要当预算附件存档。以后接这类活，询价环节省不了，没附件的预算直接过不了审。
计税口径也卡得很死，两条硬规则直接影响结算：一是价差只计取增值税，不能再像以前那样连规费税金一起加；二是清单计价的计税基数要扣掉业主提供的材料费，专业工程暂估价已经含增值税的，绝对不能重复计税。之前很多造价员做维修预算常在这两块出错，要么多算被打回，要么少算亏利润，现在有了明确标尺，不用再碰运气。
还有个容易踩的坑：指南明确禁止把同一维修工程拆分计价。以前不少人给甲方出主意，把十几万的活拆成两三笔小项目规避招标，现在有了明文依据，不管是甲方要求还是图省事，都别再碰这条线，查到就是造价人的责任。
别觉得维修工程是小活看不上，现在老小区存量大，维修资金的项目越来越多。吉林先出了明确规则，后面不少省份大概率会跟进。现在先摸透这套计价逻辑，下次接同类活你比别人快半拍。
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