住建部刚明确的十五五好房子建设方向，不是只卡新建项目，旧改施工的标准也得跟着提级。
今早的官方消息已经落地，“十五五”期间好房子建设要抓三件事：把新房子建好、把老房子改好、把服务做好。别以为这是给房企提的要求，我们干施工的得先摸清楚里面的工序变化。
以前做城镇旧改，大多是刷外立面、换单元门、补下水管道，能过验收就算交差。现在旧改纳入好房子体系，等于把新房的品质要求往存量项目上套，活不再是以前的“粗放活”了。
比如之前明确的新房硬标准：层高提至3米、4楼及以上必须装电梯，这些是新建的底线。旧改这边也有对应要求：管线要与主体结构分离、推广同层排水，老房改造还要上集成厨卫、架空地面工艺，连燃气、供热管道更新后都得配套专业化运维。
就拿管线分离来说，以前老房改管线都是直接埋进墙面地面，后期维修得砸墙刨地。现在要求管线和结构分开，施工时得提前预留检修通道，放线、开槽的精度要求比以前高不少，做惯了粗放式旧改的班组，要是还按老路子来，大概率通不过验收。
还有适老化改造，以前是业主提了才加的可选项，现在不管新房旧改，适老化都是硬要求。楼道扶手、户内防滑地面、紧急呼叫接口，这些以前很少碰的工序，现在成了常规项，班组得提前练手备工艺。
别等着地方细则出台再动，现在手上有旧改项目的，先对照已有的住房品质提升意见捋一遍工序，该加的工艺提前备料、做班组培训，省得后面返工拖工期。干施工的，永远得比政策早走半步。
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