新版《建筑防火通用规范》发布，住宅消防配置全面提标

这次住建部联合国家消防救援局修订的《建筑防火通用规范》，是近年住宅消防领域最实的一次提标，直接卡到了火灾防控的核心薄弱点。

三条核心强制要求，每一条都和项目成本、验收直接挂钩：

• 建筑高度超过100米的住宅建筑，应每隔50米设置消防避难层。这条是新增的强制条款，超高层住宅的结构设计、防火构件配置、应急设施布局都得按此执行，做方案和成本核算的得第一时间对齐标准。
• 所有新建住宅的地下车库应安装自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。这次明确为强制项，机电分包报价范围需同步调整，漏项直接影响项目收益。
• 住宅小区应设置独立的电动自行车停放和充电区域，配备自动灭火和烟感报警装置。该要求从设计阶段就需落实，总图要预留独立空间，消防设施与主体工程同步施工、同步验收，后期整改的成本远高于前期投入。

别觉得这只是设计端的事，施工、验收全链条都会按新标准卡。手里有正在推进的房建项目，不管是做方案、施工还是造价，都得赶紧把这三条捋清楚，尤其是三四线城市的项目，别拿老经验应付新要求，等审图或验收卡壳再返工，损失的不只是钱，还有工期。

另外，新规也提到存量住宅要加快推进消防设施升级改造，做老旧小区改造、城市更新的同行，接下来消防改造类的业务量会逐步上升，但标准也得按新要求对齐，不能再用旧工艺凑数。

信息来源：原文链接