昨天傍晚湖北住建厅联合多部门发布的《关于支持城市更新行动的若干措施》，做城市更新和既有建筑改造的同行可得仔细捋捋——这不是空泛的指导意见，是直接戳中行业痛点的实招。
最让人关注的是审批端的松绑：既有建筑改造项目可探索施工图自审承诺制，还能和消防设计审查合并办理；对简易低风险、微更新类项目，甚至直接探索施工许可豁免制度。干过老房改造、商铺翻新、老旧厂区局部改造这类小项目的同行都懂，很多项目体量不大、技术难度不高，但审图、报建的流程和新建项目差不了多少，少则一个月多则两三个月的审批周期，能把甲方的耐心耗光，不少好项目就卡在这一步没落地。这次的政策相当于给低风险项目开了“绿色通道”，效率提上来了，市场上的项目数量自然会涨，但咱们也得清醒：自审承诺不是降低标准，是把责任更直接地压到了建设、设计和施工单位头上，以后做这类项目，图纸质量、现场管控的弦得绷得更紧，不然出了问题追责起来没地方推诿。
另一个值得琢磨的是危旧房自主更新模式：国有建设用地上的C、D级危房，可由居民代表成立实施主体申请自主改造。过去危改基本是政府主导，咱们接的多是平台公司的项目，以后居民自己当甲方的项目会越来越多，合作模式、造价谈判、付款方式都会和传统政府项目不一样，提前摸清楚这里面的门道，就能早一步抢占新的市场空间。
其实这两年各地都在给城市更新“解套”，从简化审批到鼓励社会资本参与，方向越来越清晰。湖北这次的细则够具体、可操作性强，很可能会成为其他省市的参考样本。还在盯着新建项目卷价格的同行，是时候把城市更新的政策吃透了，这里面藏着接下来两三年的新赛道机会。
信息来源：原文链接
