这波关于好房子建设新标准的集中传播，给所有做新建住宅的同行敲了警钟——投标报价、项目策划都不能再按老黄历算了。
国新办“开局起步十五五”主题发布会上，住建部明确要从14个方面提高住房品质，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，其中三项硬要求直接关联施工造价，得马上对接调整。
第一个硬增量是4层及以上住宅强制配建电梯。此前不少多层项目在电梯配置上留有余地，现在新标准直接明确了底线，从设计阶段就要按标配电梯推进，电梯设备采购、井道结构施工、机房配套设施都要完整计入总成本，不能再留后期自筹的口子。
第二个容易漏算的是临空护栏提标。阳台、外廊、空调板等所有临空处的护栏高度，统一提升到不低于1.2米。这项调整覆盖全楼所有临空面，材料用量、安装工艺都有变化，做造价的得把这部分增量仔细算进去，别等图审的时候才发现漏项。
至于层高从原有标准提至3米的要求，此前已有地方试点推进，这次算是在国家级层面正式明确。那些拿地早、还没完成施工图审查的项目，得尽快核对结构图纸、材料清单和造价预算，避免正式文件落地后被动整改，耽误工期还增加成本。
现在不少人还在等正式标准文件的最终版本，可市场节奏不等人。近期对接新建住宅项目、准备投标的，先把这三项的成本空间留足。这次公开的是14个品质提升方向里直接关联施工的部分，剩下的方向也值得提前盯紧，别等标准落地了才慌着调整。
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