广东这波老旧住房自主更新试点，是中小建企的新细分赛道。
省住建厅等11个部门刚发的指导意见，直接把原拆原建的权限放给了房屋产权人：只要属于四类城镇老旧住房，产权人自主出资就能申请更新。四类房划得很明确：危险等级B/C/D级的危房、无独立厨卫的非成套住宅、砖木结构老房、海砂房及预制板房，基本覆盖了城镇里安全隐患最突出、改造需求最迫切的存量住宅。
对做工程的来说，最有实操价值的是两个政策松绑：一是允许适度增加建筑面积、增配服务设施，项目周边的零星用地，经属地自然资源部门论证不具备单独供地条件的，可按划拨或协议有偿使用方式一并纳入项目实施，不用再死守原来的小地块红线；二是建筑间距、退距、日照标准、绿地率这些指标，受客观历史条件限制达不到现行规范的，以不低于现状条件为底线就行，消防提升也可按不低于原建造时的标准，经特殊消防设计专家评审后落地，不用硬套新规卡审批。
这类项目和以往大片区城市更新完全不是一个逻辑：单栋或几栋的小体量，资金门槛低，不需要太强的资本操盘能力，反而考验本地报建协调、小项目精细化施工的能力，刚好是中小建企的优势领域。现在老城区里这类房子的业主需求不少，只是之前没政策通道。
试点阶段各地肯定会出落地细则，做本地市场的可以先摸一摸辖区内的存量底数，跟街道社区提前对接需求，别等细则落地再仓促跟进。
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