这轮预售制度调整，施工端感受到的压力比开发端更实在。
8月28日住建部等三部门联合出台的新政，核心就两条：新项目预售门槛提至主体结构封顶，预售资金全额监管；现房销售实行新老划断，有序推进。别觉得这是房企的事，传导到施工端，第一个变化就是工期节点的权重彻底变了。
以前项目投资到25%就能拿预售，房企回款快，施工方的进度款跟着走也稳；现在要等主体封顶才能预售，房企回款周期至少拉长半年，投标时算的资金成本、付款节点，都得重新捋。眼下浙江丽水、福建厦门、广东江门台山已经推出4宗现房销售地块，拿这类项目的标，得把竣工前的资金占用成本算足，别光盯着定额下浮率。
河南已经把土地供应和去化周期挂钩：去化18个月以上的县区直接暂停宅地出让，12-18个月的限定出让上限。这类地区的房建班组，别死扛住宅项目，提前转市政、公建业态才是稳路。
也别光看压力，现房销售其实是把施工质量摆到了台面上。湖北荆门的试点项目，拿地到开工从6个月压缩到1.5个月，一年内完成主体，开盘106套房当天售罄——靠的就是实景楼栋、园林的“所见即所得”。以后做住宅项目，外立面平整度、园林苗木规格这些以前交房前才整改的细节，现在主体封顶前后就得做扎实，不然房企卖不动，回款更慢，最后还是施工方受牵连。
国家统计局的数据摆着：8月末商品房待售面积7.5亿平方米，同比降1.1%，已经连续6个月下降。去库存的窗口就这一两年，手里有住宅项目的，盯着封顶节点抢工期没错，但质量上别打折扣。现房时代，活干得好不好，直接决定能不能顺利拿钱。
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