别死盯着新房开发那点存量了，二手房带出来的改造需求，已经是建工行业的明确增量。
刚结束的国新办“十五五”主题发布会上，住建部给出实锤：今年前8个月二手房交易占比达52%，正式越过存量时代的临界线。2020年这个数字还只有27%，5年涨了25个百分点，增速远超行业普遍预期。
南京这类二线城市更明显，过去两年二手房销量已是新房的两倍左右。除了前几年投资盘陆续释放，“以旧换新”的需求稳步提升是核心动力。很多业主买完二手房第一件事就是改布局、换水电、做适老化或智能化升级，对应的施工需求一直没被正规建企充分覆盖。
刚好9月20日就要实施的新《住房公积金管理条例》，把提取情形从6种扩到9种，装修、物业费都能直接提取。等于给居民住房消费定向松绑，之前攥在手里动不了的公积金，现在可以直接用在房屋改造上。据中指院监测，截至9月17日，今年全国已出台公积金相关政策超440条，政策松绑的力度还在加大，相当于给这块市场再添了一把火。
别觉得这类活“小”，不算正经建工活。按住建部明确的老旧房屋改造方向，局部提升类项目要用到装配式装修技术，还要结合适老化、智能化改造——扶手加装、无障碍坡道、防滑地面改造、水电线路翻新、智能设备布线，哪一样都需要专业施工班组，不是马路游击队能搞定的。
之前很多中小建企总盯着新房总包的大项目，垫资多、回款慢，还得跟头部企业抢破头。现在存量房改造的需求起来了，完全可以把现有班组拆成专项改造小组，做适老化、水电翻新、结构加固这类垂直领域的活，反而垫资少、回款节奏快。
这块市场现在还散，谁先把标准化施工流程跑通，谁就能先占住先机。
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