广州今天刚发的商品房销售新规，做房建的同行得赶紧捋捋手里项目的回款和工期。
核心节点先划清楚：
别以为这是开发企业的事，施工端的影响直接落下来。以前预售节点早，甲方回款快，进度款拨付相对爽快；现在预售卡到封顶，按揭卡到竣工，甲方资金链紧了，第一个卡的就是施工进度款。
接新盘的班组，谈合同的时候别死盯着封顶节点的付款，主体施工阶段的付款比例得往高了要，不然垫资到封顶，再等竣工拿按揭款，小班组根本扛不住。做总包的，工期计划得把封顶节点卡死，晚个十天半个月，甲方的资金成本最后大概率要从施工方的签证、进度款里找补。
在途项目也别大意：8月28日前已拿工规证的还按老政策走；只拿了地没拿工规证的，要么按新规来，要么报区里备案后，2027年底前还能走老预售条件。手里有这类项目的，赶紧催甲方去对接属地住建，别等办预售了才卡壳，拖一天都是成本。
国庆前放这个信号，四季度要进场的房建项目，别再按老经验算资金账了。
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