今天刚发的修订版《建筑防火通用规范》，是今年住宅施工条线最落地的一次标准提标。
别以为又是原则性表述，三条硬指标直接卡到项目各环节：
- 建筑高度超100米的住宅，每隔50米必须设置消防避难层。注意这里的50米是建筑高度方向的净间距，不是按层数折算的大概数，做超高层住宅项目的同行，手头正在报规、待出图的，得赶紧核对避难层的实际高度间距，这条直接影响建筑疏散设计、结构留洞和机电管线排布，早调整比图审打回改省功夫。
- 所有新建住宅的地下车库，必须同时安装自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。新接的住宅项目，机电分项的招标清单、成本测算都要把这两项纳入标配，别漏项导致后期签证被动。
- 住宅小区必须设置独立的电动自行车停放和充电区域，配备自动灭火和烟感报警装置。总图阶段就要单独划设专属区域，不能和单元楼出入口、人行通道混设，竣工验收时这一项是必查点。
这次是住建部会同国家消防救援局联合发布，执行力度比单个部门的文件要大，后续消防验收的尺度肯定会跟着收紧，大家别拿老经验对标新要求。
另外文件里也提了，存量住宅要加快推进消防设施升级改造。做城市更新、旧改业务的同行可以提前盯地方配套政策，这一块的增量需求很快会释放，提前摸清楚标准，拿项目的时候更有底气。
做住宅项目的别等通知到现场才动，现在就把手头的在建、待建项目过一遍，看看有没有踩线的地方，早调整成本越低。
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