这次新版防火规范的住宅消防提标，不是小修小补，是直接动了房建项目的施工排布逻辑。
刚看到住建部会同国家消防救援局发的修订版《建筑防火通用规范》，三项硬要求直接落地到住宅项目全流程：
一是建筑高度超过一百米的住宅建筑，应每隔五十米设置消防避难层。手里有超高层住宅项目的，现在就得赶紧核对图纸里的避难层点位，核心筒的疏散楼梯、机电井道位置要同步捋顺，结构施工阶段要是没留对，后续墙体砌筑、管线安装全得跟着调，耽误的都是真金白银。
二是所有新建住宅的地下车库，必须安装自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。不管车位多少、地库面积多大，两套系统都是必选项，消防工程费得重新测算。尤其是利润空间有限的刚需盘项目，这部分增量得提前在报价里留出来。
三是住宅小区要设置独立的电动自行车停放和充电区域，配备自动灭火和烟感报警装置。别把这当配套小项，这是和主体工程同步验收的硬指标，前期总平规划要是没留够合适的位置，后期改绿化、挪动线都得费大劲，搞不好还影响竣工备案。
别等图审打回来或者验收卡壳才动，现在手里的住宅项目，不管是在投标阶段还是刚开工，都得先把消防相关条款再过一遍，提前调整方案才是最省成本的做法。
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